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Gewerbeobjekt

Dorfstraße 4, 17099 Galenbeck OT Sandhagen

256.000 €

Gewerbeobjekt in Dorfstraße 4, 17099 Galenbeck OT Sandhagen
Gewerbeobjekt in Dorfstraße 4, 17099 Galenbeck OT Sandhagen - Bild 2
Gewerbeobjekt in Dorfstraße 4, 17099 Galenbeck OT Sandhagen - Bild 3
Gewerbeobjekt in Dorfstraße 4, 17099 Galenbeck OT Sandhagen - Bild 4
Gewerbeobjekt in Dorfstraße 4, 17099 Galenbeck OT Sandhagen - Bild 5
mecklenburg-vorpommern 613 K 23/25 Dorfstraße 4, 17099 Galenbeck OT Sandhagen 1
mecklenburg-vorpommern 613 K 23/25 Dorfstraße 4, 17099 Galenbeck OT Sandhagen 2
mecklenburg-vorpommern 613 K 23/25 Dorfstraße 4, 17099 Galenbeck OT Sandhagen 3
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mecklenburg-vorpommern 613 K 23/25 Dorfstraße 4, 17099 Galenbeck OT Sandhagen 6
6 Bilder
Deutschland›Mecklenburg-Vorpommern›613 K 23/25

GewerbeobjektDorfstraße 4, 17099 Galenbeck OT Sandhagen

256.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen
613 K 23/25
Adresse
Dorfstraße 4, 17099 Galenbeck OT Sandhagen
Baujahr
1910
Grundstücksgröße
1632 m²
Beschreibung
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein mit einer Pension mit Gaststätte und Nebengebäuden bebautes Grundstück, in Ortsmitte von Sandhagen gelegen. Das Gebäude wurde ca. 1910 als Dorfschule errichtet und 1993 umfassend zur Pension umgebaut.
mögliche Kaltmiete
xxx,xx € /Monat
Jahresrohertrag
31.212,00 €
Liegenschaftszinssatz
5 %
Ertragswert
256.051,64 €
Verkehrswert
256.000 €

Grundbuch
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Blatt
26
Flur
5
Flurstück
50/1
Gemarkung
Sandhagen

Quellen Beschreibung

Folgendes Grundstück, eingetragen im Grundbuch von Galenbeck Blatt 26

Gemarkung Sandhagen, Flur 5, Flurstück 50/1
Gebäude- und Freifläche, Dorfstraße 4
Größe: 1.632 m²

soll im Wege der Zwangsvollstreckung versteigert werden.

Objektbeschreibung/Lage (nach Angaben des Sachverständigen):
Pension mit Gaststätte in 17099 Galenbeck OT Sandhagen, Dorfstraße 4. Das Grundstück ist bebaut mit einem eingeschossigen, teilunterkellerten, freistehenden Gebäude in Massivbauweise. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Das Gebäude wurde ca. 1910 als Dorfschule errichtet, 1993 umfassend saniert und zur Pension mit Gaststätte umgebaut. Nutzfläche 425 m². Die Gaststätte wird derzeit nicht betrieben. Die Pension ist verpachtet. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem 2 Nebengebäude (Stall, Garage).

Verkehrswert: 256.000,00 €

Bankverbindung für die Überweisung von Sicherheitsleistungen:
Empfänger: Landesamt für Finanzen M-V
IBAN: DE 80 1300 0000 0013 0015 43
BIC: MARKDEF1130
Verwendungszweck: 33310001-SL 613K23/25 Termin 10.07.2026

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:xxxx €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert XXXX
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Bürofläche
85 m²
Gesamtfläche
xxx m²
Grundstücksfläche
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Wohnfläche
XXX m²

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Modernisierungen
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  • 2018

    Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.

  • 2012

    Fassadensanierung und Austausch der Fenster.

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
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Vermietet
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Restnutzungsdauer
---
Heizung
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

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Lage
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Einwohner
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Region
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Charakter
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Gerichtsinformationen

Amtsgericht
Neubrandenburg
Versteigerungsort
Justizzentrum, Friedrich-Engels-Ring 17, 17033 Neubrandenburg, 1, EG
Versteigerungstermin
Freitag, 10. Juli 2026, 09:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag
535 €
Grunderwerbsteuer
15.360 € (6 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage)
807,44 €

(verzinster Betrag: 230.400 €)

Zuschlagsgebühr
1.158,5 €
Gesamt Nebenkosten
17.860,94 €

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Dateien

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